리오 그란데 밸리의 산업용 부동산 시장이 호황을 누리고 있습니다.

Aug 15, 2023

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텍사스 국경 사업

로베르토 휴고 곤잘레스

Atlas, Hall 및 Rodriguez, LLP의 70주년을 기념하여 이 유명한 법률 회사는 리오 그란데 밸리의 여러 업계를 대표하는 고객과 친구들을 위해 축하 점심 식사를 준비했습니다. 행사의 하이라이트 중 하나는 CBRE McAllen 사무소의 브로커 제1부사장인 Carlos Telles의 프레젠테이션이었습니다. 그는 지역 산업재산권 시장에 대한 통찰력 있는 업데이트를 제공했습니다.

광역 맥앨런 및 브라운스빌 지역의 산업재산권 시장 동향

Telles에 따르면 Greater McAllen 및 Brownsville 지역은 산업용 부동산 임대율이 급등하여 공실률 1.3%라는 기록을 세웠습니다. 322,000평방피트의 건전한 순 흡수 면적과 700,000평방 피트 이상의 총 흡수 면적에도 불구하고 비어 있고 모든 기능을 갖춘 산업용 창고가 부족하다는 점은 시급한 문제입니다. Telles는 용도 변경이 필요한 오래된 부동산이 낮은 공실률에 기여한다고 언급했습니다. 이러한 적절한 공간의 부족은 대규모 산업용 부동산을 찾는 잠재적 임차인에게 어려움을 야기합니다.

임대료가 이전 $3.96~$4.32에서 연간 평방피트당 $6.09로 인상되면서 산업용 부동산 시장은 상당한 상승세를 보였습니다. Telles는 이러한 수치가 기존 공간과 관련이 있으며 텍사스 주 파르(Pharr)와 같은 지역의 신축 건물은 연간 평방피트당 7달러 이상의 높은 요율을 가져오고 있으며 이는 개발자가 신축 비용을 정당화하는 데 필요한 최소 금액임을 분명히 했습니다.

인프라 및 개발 과제

Telles는 특히 도시 경계 밖의 지역에서 인프라 및 승인의 복잡성으로 인해 개발 속도가 방해를 받고 있다고 지적했습니다. 관개 구역을 탐색하고 인센티브 및 지원에 대해 여러 도시와 협상하는 개발자는 최대 2~3년의 지연에 직면할 수 있습니다. 그러나 Majestic Realty와 같은 기관급 개발자의 진입은 여러 단계에 걸쳐 최대 700만 평방피트의 산업 공간을 추가할 수 있는 잠재력을 가지고 미래에 대한 약속을 가지고 있습니다.

미래 예측 및 임차인의 기대

산업 공간에 대한 미래 수요는 여전히 견고합니다. 공간을 찾는 문의와 예비 임차인의 수가 150만 평방피트에서 250만 평방피트로 증가했습니다. 더 많은 개발자가 프로젝트를 수행함에 따라 이러한 수요 증가로 인해 이익을 얻을 가능성이 높습니다.

산업 점유율 측면에서 시장은 일반적으로 30,000~40,000평방피트가 필요한 임차인을 수용합니다. 이를 감안할 때 Pharr의 160,000평방피트 부동산과 같은 새로운 제안은 각각 80,000평방피트의 세그먼트에서 임차인을 찾을 수 있습니다. 자동차, 전자, 가정용품, 가구, 의료 등 다양한 산업의 수요는 시장의 다양성에 기여하여 산업별 침체기에도 탄력성을 보장합니다.

임대료가 1달러 더 인상될 것으로 예상됨에 따라 잠재적 임차인은 어려운 시장을 예상할 수 있습니다. 임차인 개선 수당 및 임대료 감면과 같은 인센티브는 점점 줄어들고 있습니다. Telles는 "집주인 시장"이라고 확인했는데, 이는 지배적인 높은 수요와 낮은 공급 시나리오로 인한 권력 이동을 나타냅니다.

Greater McAllen 및 Brownsville 지역의 산업용 부동산 시장에 대한 Telles의 포괄적인 업데이트는 현재의 추세, 과제 및 미래 기대치를 명확하게 보여줍니다. 개발자들이 장애물을 극복하고 새로운 프로젝트를 시작함에 따라 이 지역은 탄탄한 수요, 역동적인 성장, 다양한 산업 환경의 혜택을 누릴 수 있습니다. 리오 그란데 밸리의 산업용 부동산 시장이 흥미로운 미래를 맞이할 준비가 되어 있다는 것은 분명해 보입니다.